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江门现新“地王” 纸箱厂地段地块拍出5040万

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江门现新“地王” 纸箱厂地段地块拍出5040万

上周五,江门市土地拍卖市场又扔出一个重磅炸弹,市区堤东一块不足12亩的商住地块,拍出总价5040万元、折合楼面地价3229元/平方米的高价,刷新江门市区土地出让楼面地价纪录,成为江门土地市场上的新“地王”。

此前,广州某开发商曾于去年6月2日以总价9.68亿元、折合平均楼面地价2240元/平方米拍得位于北环路和篁庄大道之间的北新区两幅地块,一度成为江门的“地王”。

82轮竞拍拍出江门新“地王”

据了解,创下新高的地块,编号为JD2010-10,位于江门市堤东德兴里纸箱厂地段;用途为商业、住宅用地;建设用地面积7803.2平方米,其中商业用地1559.9平方米,住宅用地6243.3平方米;土地使用年限自土地移交日起商业办公用地40年,住宅用地70年;容积率≤2.0,建筑密度≤35%,地上新建总面积≤15742平方米,商业建筑面积≤3147平方米。

当天下午,拍卖现场气氛相当热烈,参与该地块拍卖的个人或单位一共有11家。值得注意的是,该地块的挂牌起始价为2116万元,但现场的实际起拍价就已经达到了2390万元。

拍卖一开始,各竞拍者就进入到了短兵相接的白热化阶段,土地价格也扶摇直上。原本每次10万元的最低增价幅度很快被打破,争夺激烈的两个举牌者一度以200万元的增幅竞相加价。最终,在经过82轮举牌较量之后,10号竞拍者如愿以5040万元的高价将该地块收入囊中。

楼市将再掀波澜?

去年6月,在北环路与篁庄大道之间的北新区两幅地块拍出高价之后,“地王”效应的刺激作用随即出现。江门楼市一扫之前低迷的局面,开始快速升温,而在“地王”周边的楼盘更是应声涨价,个别楼盘在短短的一个星期内就涨了300元―500元/平方米。那么,这次拍出的新“地王”是否又会在江门楼市掀起一番波澜?

多数接受采访的业内人士都表示,由于这次拍出的地块面积不算太大,属于中心城区的“插花地”,因此估计对本地楼市的影响远远不及去年6月拍出的“地王”,但“对本地近期低迷的楼市肯定会有积极的刺激作用,但作用有多大就还得继续观察。”